Все, что вам нужно знать, чтобы построить веранду

Мечтаете построить веранду? Это понятно, поскольку преимущества такого типа установки в вашем индивидуальном доме велики. Однако знаете ли вы, что правила расстояния по соседству должны применяться? Административные формальности, которые необходимо выполнить, прежде чем действовать? Освещение.

Хотите создать яркое и уютное пространство? Вы хотите добавить в свой дом изюминку? Вы мечтаете превратить свой сад в частный дом? Как насчет веранды?

Зачем строить веранду?

Об этом мечтают многие домовладельцы. Фактически, согласно оценкам, проведенным BatiEtude для SNFA (профессиональной организации, представляющей дизайнеров, производителей и установщиков, специализирующихся на наружных столярных изделиях из алюминиевых профилей), ежегодно строится 80 000 пристроек веранд. Надо сказать, что на веранде есть все, чтобы соблазнить.

Есть много причин для установки или постройки веранды:

  • — расширить дом,
  • — создать идеальную обстановку для кухни или новой гостиной
  • — расширить среду обитания, создав настоящий зимний сад,
  • — реализовать прирост капитала в сфере недвижимости,
  • — привнесите в дом больше естественного света,
  • — и т. д.

Строительство веранды: какие правила удаленности от микрорайона?

Таким образом, если в вашем месте жительства нет местного плана городского планирования (PLU), обратитесь к национальным правилам городского планирования (RNU), чтобы узнать о правилах строительства, которым вы должны следовать (статья R. 111-1 и последующие Градостроительного кодекса). Кроме того, если вы живете в подразделении, рассмотрите возможность изучения его правил, а также его спецификаций, чтобы убедиться, что ваш проект соответствует его содержанию.

Кроме того, вы обязаны соблюдать определенные правила расстояния по отношению к соседним объектам, чтобы защитить конфиденциальность ваших соседей. Если PLU вашего муниципалитета не содержит более ограничительных положений, считайте:

  • минимум 1,90 м между вашей верандой и разделительной линией соседнего участка в случае прямого обзора (если ваша веранда позволяет вам смотреть на соседа, не наклоняясь и не поворачивая голову);
  • 60 см для обзора под углом (если на веранде необходимо наклониться или повернуть голову, чтобы увидеть соседа) (статьи 678 и 679 Гражданского кодекса).

Не нарушайте эти правила, потому что в пределах нескольких дюймов ваше крыльцо может оказаться вне закона. А у собственника соседней земли или его наследников есть тридцать лет, чтобы подать в суд на снос за ваш счет.

Строительство веранды: какие административные формальности?

В зависимости от важности запланированных работ вам может потребоваться разрешение на городское планирование (предварительная декларация о работе или разрешение на строительство).

— Если веранда не создает более 5 м² дополнительной площади пола и не более 5 м² дополнительной площади, авторизация не требуется. Однако будьте осторожны, если вам нужно создать проем (дверь, окно и т. Д.), Предварительное объявление необходимо!

— Если веранда приводит к созданию площади пола или площади, превышающей 5 м² и меньше или равной 40 м², в секторе PLU вы должны подать (или отправить заказным письмом в AR) предварительную декларацию. к ратуше. У мэра есть один месяц, чтобы убедиться, что проект соответствует городским правилам планирования и строительства, действующим в муниципалитете.

Его решение отправляется вам заказным письмом с уведомлением о вручении. Если мэр примет ваш проект, срок действия решения о предоставлении предварительной декларации составляет 3 года. Этот период можно продлевать два раза в год.

— Если на веранде создается площадь пола или площадь основания более 40 м², в секторе PLU требуется разрешение на строительство. Вы должны отправить (или отправить заказным письмом с уведомлением о получении) ваше дело в мэрию. Отведите два месяца на его обучение. Если вы живете рядом с историческим памятником (в радиусе 500 м) или на охраняемой территории, для выдачи разрешения на строительство требуется согласие архитектора зданий Франции. В этом случае следует ожидать дополнительного периода продолжительностью не менее одного месяца.

Затем вам нужно будет отображать авторизацию в поле на время работы. У ваших соседей будет два месяца после этого сообщения, чтобы, возможно, оспорить его законность.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *